<div dir="ltr">Carl I missed your replies to my post until now but we don't' have hamlet and village classifications, only Townships with the same requirements you listed and the 300 people/sqmile. We could have done this with minimal, and I mean minimal, tax requirements as long as office-holders promised to be "do-nothing" office holders but how long would that last? Some large landholders here have put their land and farms in conservation trusts and that will help a lot.<div>Warren</div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, May 18, 2022 at 4:41 PM Carl Szabelski <<a href="mailto:c.s.szabelski@gmail.com">c.s.szabelski@gmail.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">Not sure, never actually looked into all the in and outs of the program since I never had the minimum acreage. It’s essentially a contract between the land owner, the utility, and the state. I would guess that after 100 years the owner can do whatever they want with the trees and land. I would think that the value of 100 year growth trees would be a big incentive to keep the trees and harvest them, even as an investment should the land have to be sold.<div><br></div><div>There are some cities here in Michigan that plant trees on large city owned tracts, and when mature, sell the lumber. Meanwhile, the cites use the land for hiking, snowmobiling, etc., attacking tourism and revenue. You can tell that that’s what been done because the trees are in nice straight rows wherever you look.<br><div><br></div><div>Carl<br><br>On Wednesday, May 18, 2022, Howard Pletcher <<a href="mailto:hrpletch@gmail.com" target="_blank">hrpletch@gmail.com</a>> wrote:<br><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif">Carl,</div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif">What happens if the land has to be withdrawn for the land bank program for some reason. perhaps like the government wants for a major project?  I presume there would be some sizable penalty.  Or can it only be sold to someone who will keep it in the bank after you move away or die which obviously will greatly affect the value of the land.  After the 100 years, is it open to development?</div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif"><br></div><div><div dir="ltr"><div dir="ltr">Howard</div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, May 18, 2022 at 9:16 AM Carl Szabelski <<a href="mailto:c.s.szabelski@gmail.com" target="_blank">c.s.szabelski@gmail.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">In Michigan, we can put land into essentially a land bank by agreeing to plant the land with trees under a program with the state and local utility. The land has to remain untouched for a hundred years. It’s an effort to slow development and keep utility needs from growing out of hand.<div><br></div><div>Carl<br><br></div>
</blockquote></div></div>
</blockquote></div></div>
_______________________________________________<br>
AT mailing list<br>
<a href="mailto:AT@lists.antique-tractor.com" target="_blank">AT@lists.antique-tractor.com</a><br>
<a href="http://lists.antique-tractor.com/listinfo.cgi/at-antique-tractor.com" rel="noreferrer" target="_blank">http://lists.antique-tractor.com/listinfo.cgi/at-antique-tractor.com</a><br>
</blockquote></div>